«Дом.РФ» оценил подорожание аренды жилья в России в 2023 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Стоимость аренды жилья во всех городах превзошла не только уровень 2022 года, но и 2020-2021 годов, отметили в институте жилищного развитияАренда жилья в прошлом году подорожала по всей России, в Москве рост цен на съемное жилье достиг 40%. Аренда жилья в прошлом году подорожала по всей России, в Москве рост цен на съемное жилье достиг 40%. (Фото: Антон Белицкий/ ТАСС)

Аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18%-24%. В Москве прирост стоимости съемного жилья составил 40%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции). Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.

Отмечается, что стоимость аренды жилья превзошла не только уровень 2022 года, но и 2020-2021 годов в городах всех типов (небольшие, средние, мегаполисы) . По данным аналитиков, в Москве по итогам 2023 года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022 году. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост был зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.

При этом среди всех наиболее крупных городов России самое сильное подорожание съемных квартир было отмечено в Челябинске — здесь ставка аренды выросла в среднем на 44% (до 31,3 тыс. руб.). Высокий рост стоимости аренды жилья отмечен также в Нижнем Новгороде (+34%, до 41,6 тыс. руб.), Уфе (+31%, до 25,5 тыс. руб.) и Перми (+31%, до 31,9 тыс. руб.).

В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей) съемное жилье за прошлый год стало дороже в среднем на 24%. Средняя ставка аренды там достигла 30,5 тыс. руб. В средних и небольших городах (с населением 100-500 тыс. жителей) ставки аренды увеличились на 22%, до 41 тыс. руб. Высокую стоимость аренды жилья в малых городах эксперты пояснили тем, что в эту категорию входят курорты на юге России и вахтовые моногорода, где снять квартиру особенно дорого.

Рост арендных ставок эксперты объясняют высоким спросом на съемное жилье и резким сокращением такого предложения. По данным института жилищного развития, число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось и по состоянию на 1 января 2024 года составило 44 тыс., что почти в 1,5-2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. В Москве и Санкт-Петербурге число активных объявлений сократилось еще сильнее — в три раза. В результате структура предложения по регионам выровнялась: доля столичных городов сократилась с 44% в 2022 году до 29% в 2023 году.

Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось по состоянию на 1 января 2024 года составило 44 тыс., что почти в 1,5-2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось по состоянию на 1 января 2024 года составило 44 тыс., что почти в 1,5-2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. (Фото: «Дом.РФ»)

Одновременно с этим резко уменьшилось количество закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале 2023 года до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года. При этом спрос на съемное жилье увеличился — об этом свидетельствует рост числа просмотров объявлений (+43% за год) и уменьшение срока их экспозиции. В Москве срок экспозиции объявлений за 2023 году сократился на 6 дней, до 26 дней в Санкт-Петербурге — на 14 дней, до 27 дней. В нестоличных городах срок экспозиции объявлений за прошлый год снизился — на 3 дня, до 45 дней.

Одновременно с этим резко уменьшилось количество закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале 2023 года до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года. Одновременно с этим резко уменьшилось количество закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале 2023 года до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года. (Фото: «Дом.РФ»)

«После достаточно долгого периода роста цен на жилье, и, одновременно, низких ставок мы наблюдаем закономерные последствия: число новых арендных квартир на рынке резко сократилось. При этом рост экономики и последовавшее за ним увеличение потребности в привлечении новых сотрудников привели к росту спроса на арендное жилье в крупных городах в 2023 году», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «В результате доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 год — 5-7%, без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости», — отметил Михаил Гольдберг.

По его словам, в то же время выход новых арендных квартир ограничен высоким уровнем ставок в экономике. «Таким образом, мы ожидаем сохранения достаточно высокого уровня ставок аренды в текущем году», — добавил глава аналитического центра «Дом.РФ».

Показатели рынка аренды жилья в разрезе городов на 1 января 2024 года

Город Число объявлений, тыс. шт. Динамика за 2023 год, % Средняя ставка аренды, тыс. руб. Динамика за 2023 год, %
Москва9-70%91,0+40%
Санкт-Петербург4-69%44,0+24%
Новосибирск0,8-56%34,4+22%
Екатеринбург0,6-38%39,9+24%
Казань2,1-49%37,8+23%
Нижний Новгород0,4-29%41,6+34%
Челябинск0,2-43%31,3+44%
Самара0,4-22%31,6+26%
Уфа0,8-75%25,5+31%
Краснодар1,4-49%43,4+17%
Ростов-на-Дону0,8 -49%37,6+8%
Омск0,4-12%26,6+22%
Красноярск0,5-42%31,1+24%
Воронеж0,3-39%27,6+3%
Пермь0,2-42%31,9+31%
Волгоград0,3-56%25,6+4%
Города-миллионники (без учета Москвы и Санкт-Петербурга)9-51%35,5+24%
Крупные города (500 тыс.-1 млн жит.)5-27%30,5+24%
Средние и небольшие города (100-500 тыс. жит.)9-48%41+22%

Данные: «Дом.РФ»

Осенью «Дом.РФ» отмечал резкое сокращение предложения жилья в аренду в России. По их данным, число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений — всего 33 тыс., это на 43% меньше, чем во втором квартале этого года. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%.

Читайте также: