Как продать квартиру в России из-за границы. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как продать жилье через доверенное лицо, если вы уехали из страны Фото: David Gyungshutterstock Фото: David Gyungshutterstock

После объявления частичной мобилизации некоторые россияне уехали за границу. Некоторые теперь вовсе не планируют возвращаться и хотели бы продать оставшиеся в России дома и квартиры. Однако сделать это из-за рубежа сложнее, чем при личном участии. В такой ситуации продавцу проще всего провести сделку на территории России через доверенное лицо.

Юристы разъяснили, как продать жилье по доверенности, если вы нашли покупателя, но сами находитесь за границей.

Шаг 1: Выбрать доверенное лицо

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, в ситуациях, когда продавец или покупатель не может лично присутствовать на сделке, они могут уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и других действий другого человека.

«Это может быть любое физическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. То есть человек должен быть совершеннолетним, отдавать отчет своим действиям и руководить ими, соответственно, не быть лишенным дееспособности или ограниченным в ней на основании судебного решения. Зачастую доверенных лиц выбирают из числа родственников или надежных знакомых, но представителем может стать и юрист или риелтор», — пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

По ее словам, юриста необходимо искать в стране нахождения имущества, то есть в России, поскольку он должен знать нормы действующего законодательства и обладать соответствующими опытом и навыками.

Шаг 2: Определить полномочия доверенного лица

Оформление полномочий представителя происходит путем выдачи доверенности. Доверенности разделяют на: разовые (для совершения конкретного действия — сбор документов или регистрация сделки); специальные (для совершения конкретных периодических действий) и генеральные (для осуществления всех полномочий представляемого), отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Чтобы избежать каких-либо фатальных недоразумений, в доверенности следует отразить полномочия на подписание договора, его заключение, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату всевозможных госпошлин, связанных с выполнением поручения, а также на получение дополнительных документов (например, из МФЦ, Росреестра, ресурсоснабжающих организаций и т.д.), рекомендует Ибрагимова из Amulex.ru. Кроме того, она подчеркнула, что необходимо предусмотреть полномочия на приостановление и возобновление государственной регистрации перехода права, а также оформление и прекращение залога, если таковой предвидится.

«Лучше прописывать в доверенности максимально широкие полномочия представления интересов доверителя в банке, например: «открывать на мое имя счета», «снимать, переводить денежные средства», и так далее. Можно включить фразы: «продавать квартиру покупателю с ипотечным кредитом», «производить расчеты, в том числе сервисом ЦНС (сервис безопасных расчетов Сбера)». Обязательно в доверенности должны быть фразы: «снять меня с регистрационного учета», «поставить меня на регистрационный учет», — пояснила старший юрисконсульт офиса «Миэль» «Измайловский» Анастасия Ромашова.

При этом не рекомендуется указывать в доверенности право на получение денежных средств по сделке. «Желательно прописать в договоре условия безналичного расчета и получение денежных средств непосредственно продавцом. Если у продавца нет счета на территории России или сделка подразумевает открытие нового счета, то в доверенности можно предусмотреть полномочия по открытию счета на имя продавца для зачисления на него вырученных с продажи денежных средств», — рекомендует Ибрагимова.

Желательно прописать в договоре условия безналичного расчета и получение денежных средств непосредственно продавцом Желательно прописать в договоре условия безналичного расчета и получение денежных средств непосредственно продавцом (Фото: Michael Dechevshutterstock)

Шаг 3: Оформить доверенность

Оформление доверенности для граждан, находящихся на территории России, задача достаточно простая: для этого достаточно обратиться к нотариусу и подпись на доверенности удостоверяется в течение получаса. Но когда речь идет о выдаче доверенности за пределами страны, то работают другие правила.

Необходимо отметить, что доверенность на территории других стран может удостоверить не только нотариус, но и другое лицо (государственные или муниципальные органы и должностные лица) в соответствии с законами страны пребывания, отметила Спиридонов. По ее словам, следует уточнить порядок оформления документа у юриста или в компетентном органе иностранного государства и обратиться за услугой в соответствии с полученными рекомендациями.

Однако удостоверением доверенности дело не окончится. По словам руководителя департамента контроля качества Amulex.ru Нуриды Ибрагимовой такая доверенность подлежит дальнейшей легализации следующими способами: