Названы регионы России с самым сильным спадом спроса на жилье в 2022 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года по числу зарегистрированных ДДУ со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В 31 регионе России спрос на новостройки по сравнению с началом года упал более чем на 50%. В целом снижение было зафиксировано в 73 регионах. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Как считали

Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после. В исследовании учтены 85 регионов.

Самое сильное падение спроса

Согласно расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, за анализируемый период сильнее всего спрос на новостройки упал в Якутии — на 88%. Если в первом квартале в регионе было заключено 4,9 тыс. ДДУ, то во втором — 1 тыс., а в третьем — 194.

На втором месте оказалась Магаданская область со снижением на 83%. Такая цифра объясняется низкой базой. В первом квартале здесь было зарегистрировано всего три ДДУ, во втором — ни одного, в третьем — один. Тройку лидеров замыкает Тульская область с 74%-ным падением спроса. В первом квартале здесь было зарегистрировано около 2,2 тыс. сделок в новостройках против 534 и 624 во втором и третьем кварталах соответственно.

Регионы с падением спроса на новостройки от 50% и выше

Регион Число зарегистрированных ДДУ в 1-м квартале 2022 года Число зарегистрированных ДДУ во 2-м квартале 2022 года Число зарегистрированных ДДУ в 3-м квартале 2022 года Динамика среднего значения за 2-й и 3-й кварталы к 1-му кварталу 2022 года, %
Республика Саха (Якутия)49311006194-88%
Магаданская область301-83%
Тульская область2268534624-74%
Смоленская область1123262431-69%
Рязанская область2286609804-69%
Республика Мордовия387107139-68%
Республика Коми370101141-67%
Псковская область430131162-66%
Вологодская область1237357520-65%
Самарская область301110341249-62%
Удмуртская Республика364511741647-61%
Курская область536198222-61%
Краснодарский край1542478574624-60%
Липецкая область917286442-60%
Алтайский край2256860998-59%
Саратовская область1075355521-59%
Тверская область1030276563-59%
Брянская область1083306597-58%
Орловская область840228483-58%
Костромская область386145193-57%
Оренбургская область1399671572-56%
Республика Марий Эл1171567460-56%
Воронежская область455016252487-55%
Челябинская область344310652039-55%
Нижегородская область25627481625-54%
Ивановская область616216368-53%
Республика Башкортостан439619742132-53%
Владимирская область990472501-51%
Белгородская область814288522-50%
Волгоградская область20957571330-50%
Кабардино-Балкарская Республика435314124-50%

Данные: ЕРЗ.РФ на основе статистики Росреестра

Всего спрос на новостройки за второй-третий кварталы относительно первого снизился в 73 регионах. В Москве за этот период произошло сокращение сделок с новым жильем на 27%, почти на столько же — в Подмосковье (-28%). В Петербурге падение сделок с новостройками составило 43%, аналогичное снижение был зафиксировано в Ленобласти (-43%). В целом по России спрос на новостройки за этот период снизился на 42%.

В шести регионах спрос вырос, еще в шести — остался нулевым

Спрос на новостройки за анализируемый период увеличился только в шести субъектах. Сильнее всего спрос вырос в Чечне — на 200%. Высокая динамика объясняется единичными сделками с новым жильем в регионе. В первом квартале здесь было зарегистрировано четыре ДДУ, во втором — семь, а в третьем — 17.

Далее идет Бурятия с динамикой в 127%. Если в первом квартале здесь было заключено 512 сделок с новостройками, то во втором — 530, а в третьем — 1,7 тыс. Тройку лидеров замыкает Калмыкия с ростом в 108%. В первом квартале здесь было заключено 65 ДДУ, во втором — 147 ДДУ, а в третьем — 123 ДДУ. Также увеличение спроса на новое жилье эксперты отметили в Тыве (+46%), Дагестане (+20%) и Сахалинской области (+16%).

Еще в шести регионах России за все три квартала не было зарегистрировано ни одного ДДУ. Это Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Мурманская область, а также Ненецкий и Чукотский автономные округа.

Ранее эксперты ЕРЗ.РФ оценили динамику сделок с новостройками России в третьем квартале. После резкого падения во втором квартале спрос на новые квартиры к концу лета начал восстанавливаться. Согласно подсчетам экспертов, в 54 российских регионах в третьем квартале вырос спрос на новостройки, в 13 из них прирост спроса составил 100% и более. Несмотря на это, показатели третьего квартала уступают динамике спроса начала года.

Читайте также